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2月15日，蓝光发展发布对上交所关于公司业绩预告相关事项的监管工作函的回复。在对上交所的回复函中，蓝光发展对约160亿元的减值损失做出解释，并披露了2022年公司项目的去化情况等。
多个项目去化压力大
据蓝光发展发布的业绩预告显示，2022年，公司经营情况及融资环境未得到改善，已完工开发产品房源和在建与待建开发项目未来很可能低于预期，拟计提约160亿元减值损失，主要为存货跌价准备。
其中，因个别项目破产清算、重整及预重整等因素造成蓝光发展前期投入债权及股权的投资损失预估约26亿元。此外，根据存货项目所处市场情况、项目自身定位以及公司债务违约等风险持续影响的客观情况等预估计提存货跌价准备约134亿元。
蓝光发展表示，2022年，虽然支持房地产行业稳定健康发展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，2022年下半年房地产市场销售未出现明显好转，新房成交规模继续下降，房价走势疲弱，价格持续下跌。截至报告期末，公司现有项目主要分布在成都、天津、昆明等二线城市远郊区域以及茂名、达州、新乡等三四线城市，项目所处区域的房地产市场仍在持续承压，茂名、新乡、达州、昆明等城市甚至出现量价齐跌的情形。
从蓝光发展披露的去化情况来看，其位于徐州、昆明、天津、新乡等城市的项目两年累计去化率不足50%。尤其是2022年，上述四个项目的去化率为零，属于“颗粒无收”的状态。此外，其布局的城市成都、西安等2021年和2022年的去化也较为缓慢。
控股股东蓝光发展持股比例或进一步降低
在控制权状态方面，蓝光发展称，截至2023年2月10日，公司控股股东蓝光集团持有公司股份约3.73亿股，占公司总股本的 12.29%，蓝光集团因债务问题产生的诉讼纠纷导致被司法冻结公司股份3.48亿股、轮候冻结约21亿股。
目前，蓝光集团仍在积极与债权人沟通解决方案，但若公司债务风险不能有效化解，蓝光集团债务问题后续仍不能得到稳妥解决，将不排除后续仍有进一步司法拍卖的可能，也不排除极端情况下蓝光集团所持公司股票被金融机构集中申请司法处置，从而对控制权形成重大影响的情形。
截至目前，蓝光集团仍为蓝光发展第一大股东，其可实际支配的上市公司股份表决权能够对公司股东大会的决议产生重大影响。蓝光集团仍在切实履行其控股股东的主体责任，积极推动自身及上市公司风险化解综合工作，但由于其所持有公司股份处于冻结状态，根据蓝光集团的债务情况，后续存在司法拍卖的风险较大，不排除蓝光集团持股比例进一步降低，导致公司控制权发生变更的风险。
关键词： 蓝光发展
